Перепланировка-что важно знать?

При покупке нового жилья или вторичного, не редко возникает желание или необходимость изменить не только внешний вид своего будущего жилья, но и его конструктивные элементы. Не важно: будь то перенос перегородки или разбор встроенного шкафа – все эти действия являются переустройством (перепланировкой) жилого помещения, которые требуют обязательного внесения изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.
    

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

      Прежде всего – рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией в соответствующую Управу административного округа г.Тюмени, либо посетить официальный портал государственных и муниципальных услуг Тюменской области (http://www.uslugi.admtyumen.ru/), на котором кратко описывается такая государственная (муниципальная) услуга как согласование переустройства и (или) перепланировка жилого помещения.

Далее, вам необходимо :

1. Получить кадастровый паспорт жилого помещения, если по каким-либо причинам у вас его нет.

Кадастровый паспорт можно заказать в  ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тюменской области, по адресу:  Тюмень, ул. Рижская, 45 "а" или в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

2. Заказать проект перепланировки.

Где: у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

3. Сдать пакет документов непосредственно в Управу соответствующего административного округа или МФЦ. 

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

·         заявление;

·         правоустанавливающие документы на помещение;

·         проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

·         технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);

·         согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Что не требует разрешения

·        ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

·         устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)

·          замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

·         перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

·         установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов

·         Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

·         Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

·         Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

·         Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

·         Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

·         Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках

·         Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

·         Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

·      Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) 

Чего нельзя делать. Не допускается:

·         Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

·         Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

·         Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

·         Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

·         Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

·         Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

 

·         Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

·         Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

·         Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

·         Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

·         Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

·         Перевод технических подполий в подвалы.

·         Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

·         Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

·         Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

·         Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

·         Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

·         Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 

 

    Мы рады вам помочь в оформлении перепланировки, если у вас нет на это свободного времени. По всем вопросам обращайтесь по тел. 617-802, либо по адресу: г.Тюмень, ул.Максима Горького, д.59/1, офис 15.